第二八九章 晚上再来和你一起 (第1/3页)

秦云听着马哲的计划，真是无比的震惊，很有长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上的感觉。马哲的计划非常的霸气，比他这个做了十几年房地产的老总还要高明，正常人怎么会想到呼吁全市的房地产企业一起抵制顺发集团这样的大手笔?也不知道马哲这脑袋是怎么想的，年纪轻轻，但是竟然能够这么有格局。真是个人才呀！

秦云知道，马哲的计划很有可能成功。Z为什么大大小小的房地产企业多达三千家，就因为这些小企业能够通过顺发这样的公司，在没有资金没有资质的情况下依然能拿到地。这些地本来应该是由那些有资质有资金的大企业才能进行开发建设的，但是现在大企业要拿地却还要抢着给顺发公司送钱。虽然大家知道，拿大头的是背后的人，但是谁的钱也不是从天上掉下来的，你张张嘴拿掉别人三成的利润，谁不心疼?

现在有龙华集团跳出来当出头鸟要来挑战顺发公司，这件明显有利于大企业的事情，大家当然乐见其成。反正又不用承担任何风险，龙华集团赢了，对他们有好处，输了也没影响。马哲就是看穿了大企业的心态，才有底气和顺发斗上一斗。

不过秦云赞赏归赞赏，但是还是要提意见：“前两步都可以，但是第三步绝不能走！”

接着秦云向马哲解释，首先，龙华集团会因此得罪整个房地产相关部门。你把这些事情翻出来，搞不好一条链上的人都受影响。龙华集团即使拿回了土地，但是后边你要办规划，办房产，因为你得罪了这些人，人家就会百般刁难，一点点小事也能让你拖半年。更重要的是，目前的房地产开发企业很少有哪家没有一点问题的，就算龙华集团，在发展之肯定也的事情，如果到时候你要查对方，对方以其人之道话还治其人之身，随便找你点麻烦都让你吃不了兜着走！所以第三步绝对不能走。

马哲这才知道自己想的有点太过简单了，秦云说的有道理，如果马哲自己的话可以单枪匹马，什么妖魔鬼怪都不怕，但是如果把整个龙华集团都绑上战车的话，难免伤敌一千自损八百。想清楚以后，坦然承认：“嗯，秦叔叔您说得对，第三步确实问题很多，我再想想办法。”

秦云非常欣慰：“嗯，按照你说的，只要顺发公司找不到合作开发的公司的话，他们应该会和我们妥协的，这件事就由我来和他们谈吧。”这也是保护马哲的一个方法。他对马哲的经营头脑非常的满意，公司最终还是要交到马哲的手上，这种容易得罪人的事情还是他来做吧。

马哲体会不到他的爱护，但是既然秦云坚持，马哲也没办法去抢，只是道：“秦叔叔，你可以告诉他们一个消息，现在京城这里正在准备试行土地招拍挂，过完年马上着手进行，如果成功的话很快就会在全国范围推广，顺发公司这种炒地皮做法只能是死路一条。所以我们的底线是一千万，同时他要帮我们办理所有手续。如果到了四月份，我们一分钱也不会给他们。希望他们好自为之。”

秦云又喜又愁，急问：“消息准确吗？”当前的土地出让方式是协议出让，市县要出让一块土地就和开发商签订出让合同，所以出让的条件和价格并不是价高则得，而是看开发商的手段。这种方式可操作空间非常大，很多小的房地产企业因此而得以存活发展。如果是招拍挂的出让方式，对龙华集团实在是利弊难言。一个最大的弊端就是龙华集团肯定要花更多的钱才能拿到地了。毕竟到时候就不是GZ的房地产企业来抢地，而是全国有实力有钱的企业一起来竞争了。这也是马哲为什么宁愿用一千万的时间去买半年的时间差的原因。这块地如果通过拍卖的方式进入市场，龙华集团可以不用出这一千万，但是土地的价格可能会被炒到四亿，甚至五亿，龙华集团同样拿不到地。

马哲确定的道：“是真的。各大法学院校都收到征求意见了。其实国家在03年已经规定了这种方式，只是地方还没执行而已。”马哲在京城这个地

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