第二六四章 给我摸摸嘛 (第1/3页)
其实以现在马哲的威望而言,直接做指令也不会有人反对,毕竟公司是秦云的,你爱怎么折腾是你的事,他们只是领薪水而已,做得好,公司挣大钱他们能多拿点奖金,公司破产他们拍拍屁股走人,换另一家公司。
但是马哲还是选择了把话讲清楚,让大家都理解他的意图,这样才能凝聚所有人的力量往一处使。毕竟他也不能经常在GZ监督他们的工作,很多事情都需要他们发挥自己的能力去做事。激发他们的斗志,才能让他们更主动的工作。
所以马哲也不只是来虚的,还给出了真金白银的奖励措施,将拿出利润百分之十按照贡献大小奖励给经理,所以希望大家尽力的把这个方案做好!
这样的奖励实在是太有诱惑力了,这些经理的评价年薪只有30万,如果把这个项目做好,相当于一下子拿到十年的工资,谁不心动?一瞬间大家热血沸腾,纷纷表示要为公司拼命!为GZ人民的安居乐业拼命!
接下来马哲开始布置自己的计划。指示周秘书把投影打开,然后将GZ近期出让的几块地皮投影出来,马哲道:“目前满足我们需要的地块总共有三处,分别位于黄江区滨江路和京都路交界,金京路中段城市花园旁和秀山路西段这三块。”
大家一起深吸了一口气,这里最贵的地块基准地价达到4万一平米,次一等的两万,最便宜的也一万五。这里的一平米都抵得上幸福苑的十平米了。以前龙华集团连奢望一下的勇气都没有。马哲这是要把龙华的家底全部败光呀!
马哲走到投影仪前,指着地图道:“我的初步意向也是优先意向是在金京路这块35亩2万平方米的土地。”
大家松了口气,还好选了个最便宜的,你真选个四万一平米的我们真的不敢陪你玩了。
马哲调整着地图,指点着投影仪道:“GZ南面环海,西面有山,未来城市建设只能往东和北发展。京都路和金京路这里虽然是传统的中心区,环境优越,但是开发已经成熟,主要是本地GZ人居住,发展空间相对狭小。而秀山西路这里位置优越,将来GZ城市规划不管往东还是往北发展都绕不过这里,肯定是城市主干道,现在也是市里重点开发的新区,后发优势明显。现在地价也不是很贵,我们的竞争也小一些。”
这是马哲在京都和SH仔细观察和研究后得到的经验。现在的人自然觉得老城区好,商场医院学校公园都在这里,住着方便,但是对不断涌入的外来人员和企业而言,一个崭新气派交通便利的新城区更有吸引力,慢慢的会夺走老城区的生命力。
大家都是搞房地产的,一点就透,纷纷点头表示赞同。
马哲见到达成了共识以后走回座位:“关经理,你会后就去了解一下这个项目的出让情况,目前有哪个公司有这个意向?市里想要什么价格?最好能拿到其他企业的协议价格。”这时候的土地出让还是以议价为主,权力寻租的空间非常的大,一直到2004年才开始实施土地招拍挂,相对公开透明一点,但是也常常被围标。关经理是项目部的经理,这些自然轻车熟路。但是想到可能会对上那些大房企的竞争,他还是有点不自信:“这其中的活动经费有点大。”
马哲皱了一下眉头:“这点迟点再说,你先去搞清楚有谁和我们竞争。然后去和对方谈,看看他们能不能退出,能退出的,我们龙华承他们的情,以后他们的项目我们都不和他们争。如果他们不肯退出的,那么大家公平竞争,我们竞争不过心服口服,但是如果敢在背地里用不正当手段阴我们,我马哲也不会吃你这个亏,不要怪我也在背后使阴招。”
关经理满头大汗,心下叫苦,你马哲牛,自然想威胁谁威胁谁,我去说这话不被人当做胡说八道就算好的了。不过也只能硬着头皮道:“好的,我知道怎么做。”码的,到底该怎么办?
马哲继续道:“银行方面也加紧联系,把我们的酒
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