第87章 魏涛的建议 (第1/3页)

周一下午。

魏涛赶到镇内与房东见面，按照任不凡的意思与对方谈判，谈出结果后联系这边。

任不凡借口上厕所溜出去，偷偷接电话。

“任先生，我已经与房东详谈，并且了解到对方能够接受的价格。”魏涛汇报，“整个房子分三层，总面积340平方米。若按照您所要求的方式打通改造，对方要求租金按照每平方米20元收费，一个月租金6800元。因为改造之后很难租给其他客户作为居住使用，规定我方最少先签3年租赁合同，支付共计244800元整。”

“最少三年？”任不凡陷入沉思，三年租金就要二十多万，在这个时候虽然算便宜的，但自己眼下希望能够尽量灵活运用每一份资金，“不能谈到年付租金吗？”

“因为您要求改造太多地方，房东那边也要承受很大的风险。”魏涛说道，“起初对方要求至少连租五年以上才行，否则不能随意改造。能够让步到3年不错了。”

“这样啊......”

“您觉得这个条件如何？”魏涛问道，“或者我可以替您找找其他房源？”

“镇子上我基本都看过，没有比这便宜的了。”任不凡问，“真的不能让房东再退一点吗？两年一租能不能谈到？”

“任先生，您现在手头是否资金比较紧张？”

“差不多吧！钱是够的，但我还有其他用途。你看能不能替我谈到一年，或者两年付一次租金。”

“嗯......我与对方交流了一个早上，相信他们不会再退。”魏涛想了一下，“不过有个想法，任先生不妨听听？”

“说说看。”

“是这样的，”魏涛整理一下语言，慢慢说道，“我调查过这边的房价，相对市区而言便宜得很。像刚才那栋房子，建筑成本大概只有三四十万左右。也就是每平大概1000元。按照这边平均房价，我有自信出到2500元每平，便能劝说房东出售整栋楼房。”

“你让我放弃租房，直接买下它？”任不凡无语。

“要劝说房东其实很容易，首先按照您的要求进行改造后的房子，要另租他人作为住房相对困难。像这样的小镇，目前也不大有人会租它做办公楼。也就是说，他的选择权会变少。其次，出到2500元每平，稍稍高出这边的平均房价，虽然与租房细水长流的收入难以相比，但能确切回收成本并且赚取一倍以上的利润，相信对方肯定乐意。毕竟您就算租了三年，他确实能收到的也就二十几万。万一之后不租了，当住房不能以小房间模式分租，当办公楼估计这边没什么市场。对他而言风险很大！”

“一平2500元，340平一共85万元，你这是坑我还是帮我呢？”任不凡苦笑，“这不是让我付得更多吗？”

“任先生不要急，又没说过要付全款。”魏涛笑道，“我可以将首付压到10至15万之间，然后每个月只需支付一小部分的钱。譬如首付15万，剩下70万您可以用分期付款，相信您的资金不会一直都不够用吧？当然，您若是觉得买

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